砂漿的基本性能主要指砂漿的稠度、密度、分層度、保水性、含氣量、立方體抗壓強度、拉伸粘結強度、抗凍性能、吸水率、抗滲性能、收縮性能。

1、砂漿稠度是在確定配合比或衡量施工過程中加水的相容性，也可以初步判斷砂漿的強度情況。至於對於砂漿加水量，在試驗室是可控的，但由於在工地實際應用過程中不可控制，只能用稠度來達到建議用水量；

2、砂漿濕密度是測定砂漿拌合物加水拌合後的單位體積質量，一般水泥混合砂漿拌合物的密度不宜小於1800kg/m3。試驗研究表明：用細度模數為0.7-0.8的細砂和細度模數為1.0-1.2的細砂，水泥用量從200-400kg/m3配制稠度65-95mm的水泥砂漿的密度為1900-2050kg/m3。但加入AY02砂漿密度1750-1900kg/m3，從中看出外加劑對於含氣量的調節作用；

3、砂漿分層度，用於表征砂漿勻質性的技術指標，可以評價砂漿拌合物在運輸和堆放時間內的穩定性。分層度過大，表示砂漿易產生分層離析，不利於施工和穩定水泥砂漿體的硬化性能。建議分層度10—40mm,分層度過下，容易發生幹縮裂縫。同時，註意分層度隨溫度的上升而減小。

4、保水性，在GB/T15181-2019標準中要求薄層砂漿99%，新拌砂漿保持其內部水分不泌出，不流失的能力在保水率90%就可以了。該指標可用於判斷砂漿拌合物在運輸和停放時內部組份穩定性的指標；

5、建築砂漿凝結時間，以貫入阻力達到0.5MPa為評定依據。水泥砂漿不宜超過8h,一般通過加入外加劑的來滿足不同的要求。

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